Un plain-pied lumineux au cœur d'Anjou, à deux pas de l'école
Un matin ordinaire, rendu extraordinaire par l'emplacement
À 61 mètres de la porte d'entrée, l'École primaire Cardinal-Léger attend vos enfants. Pas besoin de calculer le trajet, de surveiller l'heure ou de réchauffer l'auto : on sort, on traverse, on arrive. C'est ce genre de détail du quotidien qui change vraiment la vie de famille, et c'est exactement ce que propose ce plain-pied bien établi au 6991, avenue Des Ormeaux, dans le quartier Anjou.
Derrière sa façade discrète bordée d'arbres matures se cachent 10 pièces soigneusement entretenues, une cuisine entièrement refaite, des planchers de bois franc et une cour intime qui invite à souffler. Une propriété qui se vit autant qu'elle se visite.
Pour qui est cette maison ?
Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent de l'espace, de la lumière et une localisation qui simplifie le quotidien familial. Trois chambres réparties sur deux niveaux, deux salles de bain, une salle familiale généreuse au sous-sol et une cour privée entourée d'arbres matures : tout est en place pour accueillir une vie de famille active.
Le secteur d'Anjou est reconnu pour la qualité de ses services de proximité et la tranquillité de ses rues résidentielles. Ici, on profite du calme du quartier tout en restant bien connecté au reste de la ville.
Ce qui fait vraiment la différence
Une cuisine entièrement refaite en 2024
Le cœur de la maison a été complètement repensé l'an dernier. Comptoirs en quartz, abondance de rangement, finitions soignées : la cuisine est à la fois fonctionnelle pour le quotidien et suffisamment élégante pour recevoir. Elle s'ouvre sur la salle à manger indépendante, baignée de lumière grâce à une grande fenêtre.
Des mécaniques neuves pour l'esprit tranquille
Le système de chauffage et la thermopompe centrale ont été remplacés en 2023, le panneau électrique a été mis à jour la même année, et les fenêtres du rez-de-chaussée ont été changées en 2020. La toiture date de 2015. Ce sont des investissements majeurs déjà réalisés, qui permettent d'emménager sans se soucier des grandes dépenses à venir.
Un sous-sol qui double l'espace de vie
La salle familiale du sous-sol est de belle dimension, accompagnée d'une troisième chambre, d'une deuxième salle de bain avec douche, d'une grande salle de lavage, d'un atelier avec salle mécanique et d'un espace de rangement généreux. Un niveau complet qui s'adapte aux besoins changeants d'une famille.
Un quartier qui travaille pour vous
Le Boisé Saint-Conrad est à 200 mètres, le Parc BelleFontaine à 358 mètres et le Parc Verdelles à 394 mètres : la nature est littéralement au bout de la rue. L'Aréna Chaumont, idéal pour les amateurs de hockey et de patinage, se trouve à seulement 215 mètres. Le Terrain de soccer Roger-Rousseau est accessible à moins d'un kilomètre, tout comme l'Éconofitness.
Pour les courses du quotidien, le Metro est à environ 834 mètres. Les arrêts d'autobus Des Ormeaux / Chaumont sont à moins de 165 mètres, offrant un accès rapide au réseau de transport en commun. Le quartier est également à proximité des autoroutes 40 et 25, ce qui facilite les déplacements en voiture vers le reste de la région.
Du côté des services éducatifs, en plus de l'École primaire Cardinal-Léger pratiquement voisine, les écoles primaires Saint-Joseph et Wilfrid-Pelletier sont à moins de 650 mètres. La Garderie éducative Les P'tits Anges D'Anjou complète l'offre pour les tout-petits.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 599 900 $
- Type : Maison de plain-pied
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- Nombre de pièces : 10
- Superficie du terrain : 466 m²
- Rénovations majeures : cuisine (2024), thermopompe et chauffage central (2023), panneau électrique (2023), fenêtres principales (2020), toiture (2015)
- Inclusions : luminaires, pôles, rideaux, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, rangements de l'atelier, tablette du rangement au sous-sol, congélateur du sous-sol
- Exclusions : luminaires du passage de l'entrée au rez-de-chaussée, îlot de cuisine
Note : les photos 27, 29, 37 et 39 ont été retouchées à l'aide d'intelligence artificielle afin d'illustrer les possibilités d'aménagement.
Cette propriété mérite d'être visitée en personne pour en apprécier la luminosité, l'espace et l'emplacement exceptionnel. Communiquez dès maintenant avec Philippe Laroche, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite.
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Frequently Asked Questions
L'école primaire Cardinal-Léger est-elle vraiment à pied de la maison ?
Oui, l'École primaire Cardinal-Léger est à 61 mètres de la propriété. C'est une distance que l'on parcourt en moins d'une minute à pied.
Quelles sont les principales rénovations déjà effectuées ?
La cuisine a été entièrement refaite en 2024, le système de chauffage et la thermopompe centrale ont été remplacés en 2023, le panneau électrique a été mis à jour en 2023, les fenêtres du rez-de-chaussée ont été changées en 2020 et la toiture date de 2015.
Y a-t-il des options de transport en commun à proximité ?
Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 165 mètres de la propriété, sur l'avenue Des Ormeaux au coin de Chaumont. Le quartier est également à proximité des autoroutes 40 et 25.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Sont inclus : les luminaires (sauf ceux du passage de l'entrée au rez-de-chaussée), les pôles, les rideaux, l'aspirateur central et ses accessoires, le lave-vaisselle, les rangements de l'atelier, la tablette du rangement au sous-sol et le congélateur du sous-sol. L'îlot de cuisine est exclu.
Le sous-sol est-il aménagé et fonctionnel ?
Oui, le sous-sol comprend une salle familiale de belle dimension, une troisième chambre, une deuxième salle de bain avec douche, une grande salle de lavage, un atelier avec salle mécanique et de nombreux espaces de rangement.
